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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/scan/2013-07-03/10552281235.shtml

  專註於中國主流城市的精品,為中海地產拓展瞭價值創造的空間。而就內部運營管理而言,中海地產在成熟、規范的香港市場浸淫多年的經驗,成就瞭嚴謹、審慎、規范的公司治理,由此而衍生的一系列管理經驗與原則,通過高效的管理團隊,因適應市場且嚴謹的執行,確保瞭中海地產穩健的高速增長。業內已經熟知,中海地產堅持穩健的財務管控,嚴格控制借貸比率,確保充裕的現金流,在高潮時能抓住機遇順勢而上,在低潮時則能穩健經營;中海地產的成本控制能力一直為行業羨慕,依托完善的集中采購管理與信息化管控平臺,中海地產的管理費用、營銷費用一直保持業內最低水準。

  中國房地產企業在香港資本市場掀起的一波並購、借殼潮,是一年多以來中國房地產行業持續的熱點。去年,萬科、招商、金地先後並購香港上市公司,今年,綠地、萬達亦邁出同樣的步伐。這些行業巨頭的重大戰略性發展舉措,正是在學習、效仿中海地產在2010年對蜆殼電器(00081.HK,已更名為中海宏洋)的並購。

  擁有眾多運營管理經驗與優勢的中海地產,過去十年的年均凈利潤復合增長率超過40%,這一指標在業內首屈一指。今年1-5月,中海地產的經營業績繼續強勁增長,累計實現銷售合約額648億港元(約合人民幣512億元),已完成全年銷售目標的六成以上,穩居行業前三名。

  中海地產的並購激勵瞭內地實力房企的紛紛效仿。但眾多追隨者的並購,可能僅僅隻是為瞭打通香港資本市場的融資通道,如萬科、招商地產、金地;或者是為瞭借殼上市,如綠地、萬達。中海地產並購的高明之處則在於三點:

  中海地產開創瞭中資房地產上市公司並購同行上市公司的先河,並購後的三年,中海宏洋的跨越式發展,點燃瞭眾多內地房企對港股市場並購的熱情。

中海地產榜樣的力量達仁鄉房貸試算

  中海地產作為榜樣的力量遠不止於此,盡管在規模上遜於萬科,但萬科總裁鬱亮多次強調要向中海學習。向中海學習,不僅是因為中海地產一直保持行業利潤第一,更因為"工科中海"對房地產全業務鏈的精益管控能力。

  完成並購後3年左右的時間,中海宏洋從不足10億的年度銷售額,躍升至2012年的135億港元,承繼瞭中海地產卓越的績效管控能力,中海宏洋2012年凈利潤達到24億港元。中海宏洋由此前一傢聲名低微的上市公司,進入中國房地產行業前20強。經營業績的高速增長得到瞭資本市場的高度認同,並購以來,中海宏洋的市值增長瞭8倍多,達到目前的240億港元。而中海宏洋的土地儲備亦由並購前的約230萬平方米,增長至目前的超過1000萬平方米。今年前5個月,中海宏洋實現銷售合約額約66億港元,繼續保持強勁增長。

 並購整合與跨越式發展

  其三是中海地產對並購對象清晰的定位與高效的協同發展。中海地產在並購之前主要致力於包括港澳在內的一、二線城市的發展,中海宏洋則定位於三線城市的發展。過去幾年,大量房企紛紛湧入四線城市,而去年又大規模退出。中海地產則一直未涉足四線城市,中海宏洋也是優選經濟實力強、人口基數較大的三線城市。這一市場波動,再次證明瞭中海地產對市場的前瞻性把握能力,以及對中海宏洋的精準定位。兩傢上市公司的協同發展,中海地產既能確保在一二線城市獲得可觀的利潤,又能通過向三線城市的擴展,實現規模增長。

  其一,中海地產的並購是服務於企業戰略發展,而非為並購而並購。與眾多追隨其後而展開並購的內地房企不同,中海地產一直擁有中港兩地融資優勢,在香港資本市場深耕20餘年,中海地產是首傢獲得標普、穆迪給予投資評級的中資房企,兩大機構一直給予中海以中資房企最高的資信評級,並伴隨中海地產的業績增長而不斷提升。今年4月11日,穆迪將中國海外(00688.HK)發債人評級,由"Baa2"級上調至"BaA1";4月22日,標普將中國海外無擔保優先債券的債務發行評級由"BBB"上調至"BBB+"。國際投資機構的房貸新北林口房貸認同,使得中海地產一直擁有行業領先的融資成本優勢,而有中國海外背書,中海宏洋亦獲得相應的融資優勢。

  其二是並購對象的同業資產價值差異。並購之前的中海宏洋擁有約230萬平方米土地儲備及物業,並購之後,中海地產高效的整合令其迅速產生極為可觀的效益,在並購完成的2010年,中海宏洋即實現凈利潤10億港元,2011年達到18億港元。而前述同行企業的並購,則因為並購對象的房地產存量資產過小,大多數僅僅獲得一個上市公司"殼",其高速成長還需要很長的等待期。

  連續十年入選中國藍籌地產企業的中海地產,是中國房地產行業值得學習的榜樣。

  高效的團隊與精益的管控

  多年以來,中海地產的效益創造能力獨步業內,引發同行研究並開始學習其在眾多方面的管理運營經驗,包括直接獵取中海的人才。

  近幾年,眾多高負債運營、大規模擴張的房地產企業,開始主張中國房地產進入下半場,要精細化運營,而中海地產恰是行業精細化管控的標桿。以建築起傢的中海地產一直堅持精品戰略,成就瞭"工科中海"的市場口碑,這一優勢一直為競爭對手孜孜以求。中海地產一向以開發主流城市主流地段的精品著稱,過程管控的能力優勢進一步提升瞭產品價值。中海地產在產品背後的各個環節中,打磨雕琢:從買地投資、設計營銷、建築施工到營銷策劃、售後服務與物業管理等房地產開發全過程的價值鏈體系,皆一一考量推演,精益管控。多年來,中海地產的樓盤項目所獲的國際、國內專業獎項領先行業。2012年,中海地產旗下項目再獲8項詹天佑大獎,截至目前,中海地產獲得詹天佑大獎累計達50項(金獎29項、單項獎21項),中國建築工程魯班獎7項,國際地產獎12項,產品品質持續保持領先。

內容來自sina新聞

  企業的運營管理優勢的締造,歸根結底是人才優勢。正如標普的分析師陸楓所說:"中國海外比其同行更能經受市場波動期的考驗,該公司業務增長穩定,擁有強勁的業務執行能力。"標普表示:我們對中國海外的企業風險狀況評估"滿意"。

  但事實上,直接的效仿與學習還不夠,眾多競爭對手直接瞄準中海地產的人才。多年前有專門針對中海人才的"海盜計劃",如今,被獵取的中海地產人才,已分佈於眾多實力房企。人才流失,是中海地產必須不斷面對的挑戰。
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