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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??記者瞭解到,此案經過兩次開庭,如今還沒有宣判。

??一同被起訴的還有27號302房的鐘偉基,26號203房的潘敏。記者從原告的《起訴書》副本上看到,“事實和理由”一項顯示:原告通過購買的方式取得房屋所有權,被告是房屋的使用人和戶籍在籍人員,被告與前業主無合同租賃關系。

??淘金坑26號101住戶孫先生說,導致房產證辦不下來,有很多原因。其中一個原因是,當時二期工程拆遷時,因為土地使用年限還有半年過期,為瞭盡快動遷,旅遊局承諾在原有面積上可多補20%的面積,於是簽瞭陰陽合同,一份是實際回遷面積,一份是針對房管局的鑒證面積。兩個面積上的差額,有旅遊局開具三權證書“永久使用權、出租權、轉讓權”並在說明條例中有贈與關系。辦房產證時,這個陰陽合同卻成瞭阻礙。


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??阿伯勝訴讓住戶看到希望

??才知“一房兩賣”

??黃老伯的勝訴讓住戶看到瞭希望。多名住戶向記者表示,已經請律師起訴省旅遊局和獲得產權的業主。“房子是屬於我們的。”住戶表示,如今省旅遊局不管此事,他們希望省旅遊局能出面,還他們一個公道。

??“我們都在這住瞭30年瞭,都住瞭4代人瞭,房子就這樣被轉賣瞭?”張方瑞等眾多住戶無法接受這樣的事實,他表示,他一直在辦理房產證,而房子什麼時候被賣的,他們一點都不知道,也沒有人來調查。

??收到傳票

??孫先生說,拆遷後,省旅遊局成立瞭廣東省旅遊建設發展總公司,經過兩次變更,2000年旅遊局搞政企分傢時,他們的房產轉給瞭廣東駿偉房地產開發有限公司,該公司由3傢佛山南海的公司投資註冊成立。事後,他們多次聯系該公司辦理房產證但無果,之後他們調查發現,房子又被轉賣瞭。“現在房子到底轉瞭幾手我們都不知道。”

??張方瑞就是以房補房的住戶。記者從張先生手中的《征用私房交換房產權協議書》上看到,交換產權的房屋建成後,甲乙雙方到市房管局辦理產權登記領證手續。張方瑞說,他原來的房子地址是淘金坑25號,回遷後補瞭他5套安置房。但是,回遷後,他們傢一直在聯系辦理房產證,沒想到一辦就是30年,至今沒辦下來。

??房產證為何30年沒辦下?獲得永久使用權的房子為何會轉賣?

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??據張方瑞介紹,他們現在住房子是回遷房,1984年,廣東省旅遊局征用淘金坑21~46號住戶的地段為興建離休幹部宿舍和幼兒園,房子建成後,回遷戶共82戶,分別被安置在淘金坑26、27、34、35、49、50號房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07415983381496659231011.shtml

??當年陰陽合同成辦證障礙

??30年沒辦下房產證

回遷房30年沒辦房產證 一朝忽變他人房住戶成被告

??張方瑞說,被拆遷的房有的是私房,有的是公房,按照當時的拆遷安置辦法,對於私房住戶可采取兩種辦法安置,一是放棄產權拿補償金,獲得回遷安置房的永久使用權,按期交租金;二是產權交換,以房補房。對於公房住戶,獲得回遷房的永久使用權。

??淘金坑26號203房的潘敏是放棄產權租公房的住戶。她說,之前一直有人上門收租金,2003年之後,就沒有人來收租瞭,他們多次去找交租的地方,但無果。“如果房子被收瞭,讓我們住哪?我們都將無傢可歸,隻有睡大街瞭。”

??要不是去年10月收到法院傳票,越秀區淘金坑路27號張方瑞等3名住戶還不知道,自己住瞭30年的房子竟然被賣瞭,如今新業主還把他們告上瞭法庭,要求他們搬走。他們的房子是1984年廣東省旅遊局拆遷建幼兒園和宿舍的回遷房,而房產證辦瞭30年沒辦下,如今卻遭遇“一房兩賣”。昨日,記者瞭解到,類似的情況共涉及82戶回遷戶,如今這些住戶正用各種方式維權。而省旅遊局昨日未就此事做出回應。

??淘金坑27號802、803住戶黃老伯已經80多歲瞭,他說,去年他起訴省旅遊局和取得房產證的佛山一傢公司,之後法院判他勝訴,房產歸他,但是當時多給的面積需要補錢,法院判決按當時房價補,隻需補3萬元。對方不服,已經提起上訴,告到廣州市中院,目前還未開庭。

??3月15日下午2時許,記者來到越秀區淘金坑路27號402房張方瑞傢,多個住戶拿著厚厚的材料在等候,其中有80多歲的老人。對他們來說,這段維權路太漫長瞭。

??昨日下午,記者致電海珠區信達房地產咨詢服務中心的代理人饒某,電話無人接聽。而廣東省旅遊局卻稱,如果需要采訪,得先發采訪函。同時,領導都在開會,也做不瞭回應。

??隨後,記者從廣東省工商局官網上查詢到,廣東駿偉房地產東區房貸試算借款開發有限公司已於2013年7月1日吊銷營業執照。

??律師:一房兩賣違法,公司註銷可告股東

??廣東紅棉律師事務所律師張少武認為,房產開發公司將回遷房“一房兩賣”是違法的,但是按照物權法,購得房產的新業主的產權也受到法律保護。住戶可將房產開發公司告上法庭,如果該公司被註銷瞭,可將股東告上法庭。

??2014年10月,越秀區人民法院的傳票讓張方瑞等3名住戶徹底無法淡定瞭,他們的房子竟被賣瞭,新業主是海珠區信達房地產咨詢服務中心,對方把他們告上瞭法庭,要求騰空房屋搬離,並支付從2014年8月至遷出時的房屋占用費,每平方米50元。



內容來自sina新聞

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