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"未來農村轉移人口的市民化將是中國城鎮化的核心內容"，就在4月14日，由雙灣國際舉辦的"對話世界大師，論道城市未來"的經濟高峰論壇上，巴曙松坦率直言：中國一線城市的人口已過於密集，所以應發展城市集群。
在他看來，中國經濟正在面臨利率和稅負的拐點。"過去10年以來的超高速增長期已結束，社會經濟運行的深層次問題將逐步暴露，例如收入分配問題、環境問題和社會保障體系問題等。"
而在國務院發展研究中心金融研究所研究員、中國銀行業協會首席經濟學傢巴曙松看來，"未來農村轉移人口的市民化將是中國城鎮化的核心內容"，巴曙松說："城市化的主體，在以三縱兩橫交通網絡為依托的城市群是未來中國城市群的主要形態。"本報記者文潔長沙報道
巴曙松。資料圖片
一種答案是，城鎮化。"對於新型城鎮化而言，核心在於人的城鎮化。"巴曙松說，相當龐大的農業人口已不在農村就業，正在成為中國城鎮化過程中的場景。怎樣通過種種制度的設計來安置？巴曙松的答案是，"讓城市接納他們，這個過程本身也會釋放經濟增長的巨大潛力。"
"長三角、珠三角、環渤海從沿海向內陸產業轉移的圈外輻射城市，重慶、武漢、長沙、合肥是最為典型的受益城市。"
盡管此次新國五條的政策效應並未如之前預計那樣在全國范圍內蔓延，但在鐘偉的判斷中，針對新房的投資性需求將進一步萎縮，尤其是住宅。
稅負政策的變化，有可能影響中國經濟未來走向。尤其是在房地產領域。"國五條給出瞭諸多政策含義，最根本的是居民的財產性收入稅負將全面加重。"鐘偉認八德二胎借貸二胎年息為，從全國市場來看，新房銷售從總量上看，短期有利長期不利；而在新房銷售結構上，二手房銷售占比越低的城市，新房漲價餘地越小。
長沙是最典型的受益城市之一
鐘偉。圖/IC
這可能帶來房地產市場的未來分化加劇。"對於未來市場而言，在二手房市場，次新房有可能相對於老舊房源更具吸引力。而在新房市場，中心區的物業受到國五條影響則更小。"鐘偉說。
巴曙松預計，未來10年，人口、土地等中國城鎮化的要素都會發生變化，人口流動或出現逆轉，即原先的人口流出大省會出現農民工的回流潮；隨著中國進入工業化和城鎮化的中後期階段，未來城市中的建設用地規模將進入低速增長期；產業格局則會在沿海和內陸城市之間重新調整，制造業的內遷會加速推進。
"新國五條中關於二手房稅收政策的表述，其實並非新政策。但這一政策的背後，最令人關註的是中國未來房地產市場的稅收政策變化。"4月13日，在長沙參加由泊富國際廣場主辦的"國五條後財富商機"論壇上，平安證券首席經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉接受采訪時說。
"未來中國城鎮化的主體就是三縱兩橫交叉地帶，這將是未來政策重點扶持的城市群，重慶、武漢、長沙、合肥是最為典型的受益城市。"
"從中長期台北信用貸款房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算看，投資性購置新房的信貸杠桿已消失，更在於過高的存量房交易稅費將使得未來對新房的投資難以實現高收益。"鐘偉說。
在全球經濟復蘇曙光正現的這一年，中國政策的走勢仍然是眾人關註的焦點。"宏觀調控政策將在十八屆三中全會之前保持適當寬松。"鐘偉說。
"投資性需求將逐步淡出房地產市場，改善型和首次置業型的需求將成為房地產需求的主流。"鐘偉說。
巴曙松：城鎮化，長沙的新機會
2013年，城鎮化正在成為中國政府高層著力的重要方向，同樣也成為學界爭論的焦點所在。
中心區物業受國五條影響更小
城鎮化：核心是人的城鎮化
房地產領域的新"國五條"，引發市場和學界的討論已一月有餘。政策的多米諾骨牌效應究竟有多強，現在尚不好說--微妙的是，隨著各個城市地方細則的不同力度，直接效果有所區別已然成為現實。但政府層對於稅收政策的態度變化已經引起瞭不少學者的關註。比如平安證券首席經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉。
下一步中國經濟增長的主要動力會來自於哪裡？十八大之後，整個經濟增長的主線會是什麼樣子？很多人都在猜測。
對於中國經濟的預測，大多數人的態度在2013年依然是謹慎樂觀。
內容來自sina新聞
北師大鐘偉樓市投資需求將逐步淡出
在巴曙松看來，中國未來的城鎮化，可能會走出一條區別於過去的道路。"未來人口回流的規模可能高達數千萬，特別是安徽、河南、四川、湖南、湖北、重慶這些人口流出的大省市面臨主要的回流，這一部分人也將改變現有大中城市的人口密度。"
巴曙松表示，未來中國城鎮化的主體就是三縱兩橫交叉地帶，這將是未來政策重點扶持的城市群。兩橫是歐亞鐵路橋，長江水道；三縱是海岸線、京廣京哈線、包昆線，這是一個未來城市群的重要佈局。
"在未來的三到五年內，房地產業將進行一次分化，越是繁華的城市中心，國五條的影響便越小。"
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中國經濟面臨稅負拐點
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/15222085537.shtml
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