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比產品90平方左右三房競爭白熱化
比配套 "傍上"綜合體 生活更便捷
佛山城市化提速，也讓樓盤的配套設施越來越好。就拿禪西新城綠島湖片區的樓盤來說，禪城區投入數以百億計的基礎設施，引入瞭國際學校、行政服務中心在內的配套，把公交配套引入片區，計劃開工的二號線也在此設站，讓一個全新的片區，擁有瞭完善的配套設施。
今年五一，佛山大量樓盤推新，準買傢的選擇空間大。南都記者張明術攝
但業界普遍指出，由於一些項目急需去貨、走量，佛山樓盤在今年二、三季度局部調價的個案也會增多。今年一季度，佛山新房成交比去年同期下降瞭16.80%，禪城區更是同比下滑近41%，市場調整的空間猶在。
近兩年來，佛山市場上的綜合體之多市民早有耳聞。雖然過量的商業會導致市場競爭白熱化，卻讓一些有意在綜合體樓盤中買房的市民感受到更高的生活便利度，樓盤也在小區配套、景觀資源等方面深入挖掘，提升樓盤競爭力。
值得註意的是，越來越多的剛需戶型，在較低總價范圍內，博取更高的使用空間，從而迎合本地購房者喜好大房的需求。禪城的聯誠智博E區等樓盤，90平方米出頭的戶型，可實現3+1房格局，而面積在110到120平方米，可實現四房佈局的產品，在今年的佛山市場已不鮮見。
就拿小區配套來說，有大型商業綜合體M all傍身的樓盤在佛山中心城區比比皆是。特別在季華路沿線，110萬平方米規模的星星凱旋國際，擁有40萬平方米商業體量，60萬平方米規模的禪城綠地中心，既有打造成"饕界"主題的商業步行街，也有集中式購物中心，個個配套都有亮點。
今年五一期間，佛山的購房者買房餘地寬裕，不論是剛需買房或者豪宅消費，都有好"著數"，南都記者粗略統計，禪城、南海和順德、三水超50個樓盤在此期間推新或亮相，而在今年年中開始房屋信貸借款民間信貸設定費用利率多少免費諮詢試算，還有大批新項目將陸續推出市場，給購房者提供瞭豐富的置業選擇。
與此同時，滿足更高端居住需求的類別墅產品供應量也有所增多。特別在禪西新城綠島湖片區，和記黃埔佛山項目，以及即將亮相的綠島湖壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，均首推別墅類產品，滿足企業主階層居住、接待需求。
樓盤還在自身配套上做出自己的特色。今年推出市場、地處桂丹路板塊的山水龍盤·定山湖組團，就打造成一個"運動大城"，建造瞭多樣化的體育、休閑配套，而嶺南天地在即將推出市場的尚苑組團裡，打造瞭從會所到連同地鐵站的地下商業和多種休閑設施，堪稱一個組團一套配套。
比商業 不限購不限貸 能吸金
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10474094739.shtml
今年湧現出的商業項目，以商辦類的產品居多關西鎮土地貸款率利試算表，且普遍有著產業背景。特別在季華路中央商務帶，綿延20公裡的路線兩端，更是成為商辦寫字樓密集的區域，而位於桂城千燈湖以及三山新城，也湧現出嘉邦國金中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、創智園等多個寫字樓項目。
決戰五一檔超50盤推新 特惠價頻現
除瞭比拼戶型本身，樓盤在產品附加值上也投入更多，帶精裝修的產品在市面上顯著增加。如最近推出市場的禪城綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)樓王產品，戶型雖然和前期類似，但帶精裝修發售，整體價位浮動不大。時代地產在雲圖項目中也引入瞭公司旗下最高端的精裝修標準。
樓盤除瞭有完善的配套，還得有美景相伴，佛山樓盤今年也更為註重運用江河山林等自然景觀和市政景觀資源。瀧景花園首推洋房，戶戶南向觀東平河景觀，而位於綠島湖的多個項目，不僅有千畝綠島湖的景觀風景，還毗鄰東平河，堪稱是雙重水景。
比價格 筍盤手快有 手慢沒
如果你今年在佛山留意過房子，一定會覺得今年佛山的樓盤讓利、優惠幅度加大。有些搶先一步的購房者，則"手快"搶到筍盤，而對其他有意入市的購房者來說，今年市場上的"福利"不少。
就在今年3月，地處禪城熱門片區的不少項目，都加大瞭優惠力度。佛山萬科廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以11000元/平方米特惠價推盤，佛山雅居樂花園東區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)更是以8字頭、9字頭"驚喜價"攬客，而禪西新城的聯誠·智博E區最近還打出7字頭特惠價。
以"特惠價"、"驚喜價"等形式吸客，是今年佛山樓盤最常用的促銷手段，雖未達到"價格戰"的程度。但對購房者來說，這無疑是"撿寶"的契機，在佛山雅居樂花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目開售過程中，連夜排隊"搶房"的購房者很普遍。
記者調查中也發現，樓盤整體一次性降價的個案，在佛山仍不普遍。市住建局公佈的數據顯示，今年第一季度新房均價為8412元/平方米，比去年同期增長瞭1.57%。
對於辛勤攢錢、計劃安居樂業的市民來說，誰不想買一套好房子呢？在今年五一，佛山好房子可謂遍地都是，價格也更親民，也許是一個出手拿下好房子的好時機。佛山限購3年瞭，工薪階層為主的剛需購房者，成為最為龐大的購房群體，發展商為爭取這一主力軍，也把自身項目、產品素質向上提升。特別在今年，禪桂中心城區新推的樓盤，90平方米左右的小戶型越做越靚，樓盤的配套、景觀資源越來越好。與此同時，去年鬧"錢荒"，讓今年佛山市場並不樂觀，佛山五區各大樓盤今年普遍發力，開始比價格誰更"筍"，因此特惠價越來越普遍。
今年開年以來，去年下半年在各地房地產市場發威的"錢荒"依然持續，購房者貸款審批慢、放款慢，首套房個貸利率仍在基準以上"漂浮"。在佛山，一些樓盤在去年年末開始推出"一成首付"、"×萬元起買樓"的分期付款或"墊首付"活動，以免息分期形式吸引購房者買樓。
不論是局部調價，拉低價格門檻，抑或是"墊首付"，在佛山市場表現都存在一定局部性。有意購房的市民可留意，在市政利好突出、有大批廣州客撐場的南海特別是金融高新區、三山新城等片區的樓盤中，價位都仍然相對堅挺，而禪城、順德的樓盤優惠力度更大一些。
不過，專傢也指出，今年下半年佛山市場高端全新項目供應量增加，價位可能不如現在一些優惠的樓盤那麼"平"。
內容來自sina新聞
限購限貸背景下，投資客的錢往哪裡裝？雨後春筍一般湧現的商業、辦公綜合體項目在今年的佛山市場更為常見，給投資者帶來大量的投資機會。特別是一些大房企，也是紛紛試水商業地產。
最近，在佛山新城的保利V座，以40-50平方米商業公寓為主，這一項目認籌火爆，同在佛山新城，招商地產首個商業辦公綜合體依雲國際也已亮相，作為新城內首個中德工業服務區總部基地，首推精裝修公寓備受市場看好。此外，來自上海的大房企綠地集團，現在已把佛山區域的在建項目擴大至6個，除瞭禪城綠地中心和順德綠地國際花都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目均有寫字樓、商鋪在售外，新獲得的順德綠地中心、張槎綠地未來城等也有可觀的商業體量，中海地產首個商業體量較大的綜合體--- 寰宇天下也將亮相。
酒香不怕巷子深，產品始終是樓盤核心競爭力。今年五一，佛山樓盤之間的產品競爭進入白熱化，各大樓盤更是拿出"看傢本領"，購房者的選擇餘地大。
商業地產開發潮，還延伸至順德以及南海的鎮街。在市政利好和區域前景向好的大獅山，力合科技園、騰大廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等商辦項目填補瞭當地空白，在順德北滘，慧聰傢電城商鋪今年火爆銷售，而美的地產首個商辦項目也將推出市場。
以目前佛山市場主流的寫字樓和公寓項目為例，其價位整體上普遍為10000-20000元/平方米，僅僅比洋房的價格高一點，很多發展商推出的商業公寓，主打小面積、低總價賣點，也吸引大批小投資客入場。
從現在開始，佛山大戶型供應增多。在禪城，引人註目的新鴻基·瀧景花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首推160-180平方米大戶型，這個面積僅為項目首期起步級產品，超200平方米的江景大平層則是供應的主力。去年推出市場的嶺南天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·禦苑等項目都主打大平層產品。
根據合富置業、世聯地產等代理公司監測，今年以來90-120平方米面積段的產品，依然是佛山市場上熱銷的主流產品。大多數發展商將洋房的面積段集中在這一范圍內。吸引剛需客戶入場的90平方米小三房，更成為"兵傢必爭之地"，今年設計更為精細。今年新上市的項目中，季華路板塊的星星凱旋國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，其89平方米小戶型可實現南北對流、主次臥分區、套房設計，類似設計也在海灣城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、山水龍盤 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目中體現。
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